둔촌주공 청약 흥행에 실패한 3가지 이유

둔촌주공 청약 흥행 불발의 3가지 이유, 대출, 거래제한, 가격

 

서울 강동구 대규모 분양으로 관심을 많이 받은 둔촌주공의 청약 결과를 알아보고, 청약 신청에 리스크를 주었던 대출불가 조건과 주변 아파트와의 시세를 확인해보겠습니다. 둔촌주공의 청약이 성공하지 못한 3가지 이유인 대출조건, 거래제한, 가격에 대해 알아보겠습니다.

 

목차

1. 둔촌주공 분양 정보

2. 분양 결과 및 특이점

3.두촌주공와 타 아파트 시세 비교

 

 

 

 

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1. 둔촌주공 분양 정보

1) 위치 : 강동구 둔촌동, 5호선 둔촌동역

2) 세대수 : 12,032세대, 분양4,786세대

 

3) 평형 별 가격 및 분양 세대수

● 가격

☞ 분양가 : 아래 평형수 별 분양가 참조바랍니다.

☞ 계약금 : 분양 가격의 20%로 계약시 납부합니다.

둔촌주공 평형수 별 분양가

 

● 분양 세대수

[자료출처, 직방] 둔촌주공 분양, 주택 평형 별 분양 수 및 가격

4) 입주시기 : 2025년 1월

 

 

2. 분양 결과 및 특이점

1) 분양 결과 경쟁률

둔촌주공의 분양결과 경쟁률로 둔촌주공의 흥행 불발을 기록했습니다.

1순위 청약의 경쟁률은 3.7 : 1로 낮은 경쟁률을 기록했고, 최대 재건축 단지로 홍보한 네임드 대비 저조한 성적을 거두었습니다. 기대치로는 부동산에서는 20대 1 경쟁률을 예상했고, 적어도 10대 1 정도는 나올것이라고 평가되었습니다.

 

3.7대1의 경쟁률로 전 세대의 분양완판을 기대하는 것도 어려울 수 있습니다. 청약이 된 후에 포기할 수 도 있기 때문입니다. 홍보 효과로 청약 신청을 한 많은 사람들이 경쟁률 결과를 보고 이탈할 가능성이 높아졌기 때문입니다.

 

2) 임대차 계약 및 매매 관련

임대차 계약 2년 후 가능, 매매는 8년 후 가능한 조건은, 분양 청약신청이 적었던 사유 중 하나로 예상할 수 있습니다. 최소 5억 ~ 최대 13억 2천만 원이나 되는 큰 자금이 거의 10년간 묶여 있어야 하기때문에, 수익률이 높지 않아 부동산 투자 수요도 부족했을 것으로 보입니다.

 

만약 분양 금액을 미국 10년물 국채금리 3.47% 기준으로 10년간 투자를 한다면 수익률은 원금의 40.6%정도가 됩니다. 즉, 10년 후 매매가가 분양가의 40%이상인 18억 2천만 원이 되어야 안전한 금리보다는 수익이 많아지는 상황입니다.

 

3) 대출 불가

가장 인기가 많을 것으로 예상되었던 84㎡는 대출이 불가하여, 분양은 온전히 매수자의 순자산으로 계약, 분양이 가능했습니다. 그렇기에 10년 간 큰 자금을 묶여두고 그만큼의 수익을 볼 수 있을지 미지수이기 때문에, 다들 청약신청에 적극적이지 않았다고 볼 수 있습니다.

 

 

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3. 둔촌주공과 타 아파트 시세 비교 

1) 다른 아파트 분양 경쟁률과 비교

서울 강북의 서울 자이폴라리스의 경쟁률은 34대 1이고, 포레나 미아의 경쟁률은 10대 1 이었습니다.

여기에 반해 둔촌주공의 경우 다른 분양건들과 비교했을 때 경쟁률이 확실히 낮아보입니다.

 

2) 주변 다른 아파트와 시세 비교

근처 대단지 아파트 고덕 아르테온과 송파 헬리오시티를 비교해보겠습니다.

고덕의 경우 현재 매매가 13억이고, 송파 헬리오시티의 경우 16억 정도됩니다. 위치 상 두 아파트의 중간쯤 되는 둔촌주공의 경우는 현재 분양가가 13억 내외라고 하였을 때, 당장의 시세는 나빠보이지 않지만 현재 부동산의 전세가 매매가 하락 추이에서는 매력적이라고 생각은 안듭니다.